Nội dung

Chương 1. Tổng quan về thẩm đị h giá định iá • • • • 1.1. 1 1 Một số khái niệm 1.2. Thẩm định giá 13 Q 1.3. Quy tắ tắc hành hà h nghề hề thẩ thẩm đị định h giá iá 1.4. Thực trạng ngành nghề thẩm định giá Việt Nam • 1.5. Một ộ số tổ chức thẩm định ị giá g chuyên y nghiệp trên thế giới 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 1 1 1 Một số khái niệm 1.1. • • • • • 1.1.1 1 1 1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập 1 1 3 Giá trị 1.1.3 tị 1.1.4 Quan hệ cung cầu 1.1.5 Một số khái niệm khác 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 2 1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản ả • Khái niệm Tài sản • Phân loại Tài sản • Quyền Q ề sở ở hữu hữ tài sản ả 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 3 Phân loại Tài sản • Phân loại theo hình thái biểu hiện • Phân loại theo khả năng di dời • Phân Phâ lloạii th theo đặc đặ điể điểm lluân â chuyển h ể 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 4 Phân loại theo hình thái biểu hiện • Tài sản hữu hình: Là những tài sản hữu hình, mang thuộc tính vật chất, có thể nhìn thấy thấy, sờ thấy được như máy móc thiết bị, nhà xưởng đồ đạc, dụng cụ…. • Tài sản vô hình: Không có hình thái vật chất, thường có đặc tính là tạo ra quyền lợi và ưu thế thế, lợi ích kinh tế cho người sở hữu nó. 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 5 Phân loại theo khả năng di dời • Bất động sản: Bất động sản bao gồm đất đai tự nhiên và những gì con người tạo nên gắn liền với đất đất. Æ Quyền tài sản BĐS • Động Độ sản: ả là những hữ tài sản ả không khô phải hải bất động sản, thường có đặc tính di chuyển h ể đ được Æ Quyền Tài sản động sản 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 6 Phân loại theo đặc điểm luân chuyển • Tài sản cố định: Bao gồm BĐS BĐS, nhà xưởng thiết bị và những TS sử dụng lâu dài khác • Tài sản lưu động: TS không nằm trong chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng trong kho, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong NH ) NH…) 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 7 1 1 2 Giá cả 1.1.2 cả, chi phí và thu nhập • Giá cả • Chi phí • Thu Th nhập hậ 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 8 Giá cả • Khái niệm: Là số tiền được yêu cầu cầu, được đưa ra hoặc được trả cho một tài sản nào đó. đó • Đặc điểm: Là sự ước tính bằng tiền của giá trị trị, có thể lớn hơn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị thị trường của tài sản 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 9 Chi phí • Khái niệm: Là những phí tổn(tính bằng tiền) phải bỏ ra để tạo ra một tài sản • Đặc ặ điểm: Chi p phí có thể được ợ sử dụng ụ g như 1 thước đo để đo lường giá trị tài sản. ệ căn bản giữa g chi p phí và g giá trị: ị • Điểm khác biệt Chi phí được xác định bởi gía trị lao động và nguyên vật liệu đã chi ra, còn giá trị hiện tại thì đ được xác á định đị h bởi các á quyền ề và à llợii íích h phát há sinh i h trong tương lai của tài sản. 1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định giá 10