Nội dung

Năm mới xin được kính chúc các thành viên trong ketcau.com một năm Đinh Hợi thật nhiều sức khoẻ và thành đat. Năm nay tôi lại chuyển sang quản lý dự án, hic. Chưa có nhiều kn lắm trong lĩnh vực này nên mạo muội xin các đàn anh đi trước chỉ dẫn các bước để tiến hành một dự án thành công được không ạ. Tranh thủ lập topic, mình phát pháo trước nhé : 1. Nhận thông tin về dự án và đấu thầu dự án. 2. Phân tích tính khả thi của dự án, năng lực của cty đối với dự án... để quyết định xem có tham gia vào dự án hay không. 3. Lập tờ trình đánh giá tính khả thi của dự án trình giám đốc và chủ tịch HDQT xác nhận về "nguyên tắc " để triển khai lập dự án. 4. Giám đốc quyết định thành lập BQLDA ( làm thủ tục liên doanh với các đơn vị khác nếu cần) 5. Gởi công văn cho UBND nơi đầu tư dự án để xin thoả thuận địa điểm đầu tư dự án (nếu đồng ý thì UBND sẽ gởi công văn đồng ý cho cấp cao hơn và Sở KH- ĐT)-->Gởi công văn cho UBND thành phố xin chấp thuận về nguyên tắc cho cty được làm chủ đầu tư, nghiên cứu lập dự án. 6. UBND thành phố gởi công văn cho Sở tài nguyên và môi trường, sở KH - ĐT, sở Quy hoạch kiến trúc. Sở QH - KT kiểm tra quy hoạch và chấp thuận về mặt quy hoạch, cho cty đầu tư. 7. Khi đã được chấp thuận đầu tư, BQLDA ( cty? ) ký hợp đồng lập bản đồ hiện trạng TL 1/500. BQLDA (cty) gởi công văn đến sở xây dựng thành phố xin : cấp chỉ giới đường đỏ, cấp số liệu kỹ thuật về hướng thoát nước mưa, nước bẩn, cấp nước, điện nước, cao độ san nền. 8. BQLDA cho khảo sát địa chất công trình, thoả thuận cấp điện với điện lực, cấp nước với cty cấp nước, thoát nước với công ty thoát nước, vệ sinh môi trường, PCCC, điện thoại, cáp truyền hình, internet. 9. Khi có kết quả khảo sát địa chất --> thuê thẩm định hoặc tự thẩm định. Thuể cty tư vấn thiết kế quy hoạch kiến trúc, hạ tầng cơ sở , thiết kế và thoả thuận phương án kiến trúc , thẩm định lại khi thấy cần. 10. Thuê cty tư vấn thiết kế công trình, Lập thuyết minh dự án đầu tư , thuyết minh cơ sở (TKCS) --> thẩm đinh. 11. Sau khi có các hồ sơ ( phương án giải phóng mặt bằng, chứng minh tài chính, TKCS), BQLDA giao cho giám đốc đầu tư lập tờ trình HDQT duyệt dự án đầu tư --> chủ tịch HDQT xin phê duyệt dự án đầu tư xây dựng. 12. BQLDA liên hệ với sở TN - MT để làm hồ sơ xin giao đất hoặc thuê đất , sở TNMT làm tờ trình để UBND thành phố ra QD giao đất. 13.1 BQLDA liên hệ với Sở KHDT xin thẩm định dự án đầu tư xây dựng về khả năng tài chánh, tổng mức đầu tư dự án. 13.2 BQLDA Liên hệ với SXD xin thẩm định thiết kế cơ sở. Khi đã ok thì BQLDA thuê tư vấn thiết kế kết cấu, M&E,dự toán, PCCC phù hợp với thiết kế cơ sở ---> thuê thẩm định (A pa ve ). Lên tiến độ bằng Microsoft Project. 13.3 BQLDA kiểm tra toàn bộ hồ sơ, trình HDQT phê duyệt. Sau đó liên hệ với SXD xin giấy phép xây dưng. 14.1 Sau khi có quyết định giao đất, BQLDA chuẩn bị 3 bộ hồ sơ thuê đất hay giao đất. Gởi cho cục thuế ( 1 bộ?) để tính tiền thuế đất, gởi sở tài chính ( 1 bộ?) để xác định khung giá đất. 14.2 BQLDA lên sở TNMT để nộp lệ phí địa chính, làm thủ tục để lấy quyết định giao đất hoặc thuê đất. Xin bàn giao mốc địa giới chính thức để tiến hành giải phóng mặt bằng. 14.3 BQLDA Liên hệ với UBND quận huyện lập hội đồng giải phóng mặt bằng bồi thường hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo quy định. BQLDA lập phương án giải phóng mặt bằng, phương án đền bù.Thành lập hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng. Giá đền bù sẽ do UBND thành phố lập. 14.4 Sau khi đã giải phóng mặt bằng, được cấp phép xây dựng, bản vẽ đầy đủ thì đấu thầu để chọn nhà thầu thi công và chuẩn bị khởi công công trình --> được đi nhậu ùi Tiếp theo sẽ là phần QLDA trong giai đoạn thi công và nghiệm thu bàn giao công trình, phần này mình chưa làm nhiều, hy vọng các anh bổ sung thêm nhé. Ôi, rắc rối thế này thì dự án kéo dài là phải ùi. Đề nghị tăng lương cho nhân viên dự án đê !!! __________________ Làm việc thật nhiều, tiến bộ thật nhanh A.HỒ SƠ PHÁP LÝ: 1. Quyết định phê duyệt dự án: Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu 1: Số...../QHKT-ĐB2 ngày ............ của Sở Quy Hoạch Kiển Trúc. Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu 2: Số ..../QĐ-UBND ngày ........ của Uỷ Ban Nhân Dân Quận 9. 2.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Quy hoạch + …. Quyết định giao đất Khu 1: Số .../QĐ-UB ngày ...... của UBND Tp. Hồ Chí Minh. Quyết định giao đất Khu 2: Số ...../QĐ-UBND ngày ........ của UBND TP. Hồ Chí Minh. 3. Văn bản chấp thuận về: -Thiết kế kỹ thuật: - Quyết định số ....../QĐ-CÔNG TY ngày ......./2005 của giám đốc Công ty TNHH TM DV & XD ABCD về phê duyệt nhiệm vụ TKKT Biệt thự song lập khu K3, Thuộc Dự Án Khu Nhà ở Cao Cấp PhườngX-QY-TP.HCM - Quyết định số ......./QĐ-TKKT-Công ty ngày ............ của Giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ & Xây dựng ABCD (Chủ đầu tư) về phê duyệt thiết kế kỹ thuật công trình Biệt thự song lập khu K3, Thuộc Dự Án Khu Nhà ở Cao Cấp PhườngX-QYTP.HCM. - Môi trường: Số........ ngày ........ về xác nhận bản đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường. - Phòng cháy chữa cháy: Số ........../TĐ-PCCC V/v thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy Khu đô thị mới Hưng Phú. 4. Hợp đồng : -Hợp đồng thi công xây lắp: - Hợp đồng giao nhận thầu xây lắp giữa chủ đầu tư là Công ty TNHH TM-DV& Xây Dựng ABCD và nhà thầu thi công : Công ty TNHH XD&TM BCDE -Hợp đồng khảo sát: - Hợp đồng số : ....../TTXD ngày ....... giữa Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ & Xây dựng ABCD và Trung Tâm nguyên Cứu Ứng Dụng Công Nghệ Xây Dựng về việc khoan khảo sát địa chất. -Hợp đồng thiết kế: - Hợp đồng số ......./PECC-HD ngày ....... giữa Công ty TNHH TM DV & XD Hưng Phú và Công ty Tư Vấn Xây Dựng Điện Bách Khoa về việc giao nhận thầu TKKTCT& Dự Toán hệ thống cấp điện. - Hợp đồng số:…../PECC-HĐ ngày 30/10/2005 Giữa Công ty TNHH TM DV&XD ABCD và Công ty Tư Vấn Xây Dựng Điện Bách Khoa về việc giao nhận thầu khảo sát, Thiết kế kỹ thuật & Tổng dự Toán hệ thống chiếu sáng công cộng. - Hợp đồng số: …...ngày ……….Giữa Công ty TNHH TM DV&XD ABCD Và Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Nhà Vui về việc thiết kế nhà ở Biệt Thự Song Lập Khu K3. 5. Quyết định điều động cán bộ : - Quyết định số ...../QĐ-CT ngày...........2005 của Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ & Xây dựng ABCD về việc phân công tổ cán bộ giám sát kỹ thuật công trình Nhà Biệt thự Song lập K3 thuộc Khu nhà ở Cao Cấp PhườngX-QY-TP.HCM. - Quyết định số ...../QĐ-CT ngày...........2005 của Công ty về việc phân công tổ cán bộ giám sát kỹ thuật công trình Nhà Biệt thự song lập K3 thuộc Khu nhà ở Cao Cấp Phường X-QY-TP.HCM. 6. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: 01 bộ bản vẽ TKKT đã được phê duyệt. B. TÀI LIỆU QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG 1.Bản vẽ hoàn công : -Gồm 01 tập bản vẽ khổ A3. 2.Biên bản kiểm tra vật liệu: - Các biên bản kiểm tra vật tư. - Các chứng chỉ vật liệu. 3.Thông báo kết quả kiểm tra chất lượng: - Các kết quả thí nghiệm. +Kết quả thí nghiệm ximăng. +Kết quả thí nghiệm cát. +Kết quả thí nghiệm đá. +Phiếu chọn thành phần bêtông M200. +Phiếu chọn thành phần bêtông M250. 4. Các biên bản nghiệm thu công việc xây dựng: - Gồm các biên bản nghiệm thu công việc có ký xác nhận của đại diện đơn vị thi công và tư vấn giám sát. 5.Kết quả kiểm tra thí nghiệm hiện trường: + Biên bản lấy mẫu tại hiện trường có ký xác nhận giữa đại diện tổ thi công và cán bộ giám sát. + Kết quả thí nghiệm cường độ nén mẫu bêtông. + Kết quả kéo thép. 6.Nhật ký công trình. 7.Biên bản nghiệm thu giai đoạn xây lắp: - Các Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công việc xây dựng giai đoạn thi công xây dựng. 8.Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng: Biên bản số: ...... /NT.HP ngày........................ 9. Báo cáo của Chủ đầu tư về chất lượng công trình (công trình hoàn thành đưa vào sử dụng) -Báo cáo của Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ & Xây dựng lập ngày ................................. 10. Báo cáo của tổ thi công về chất lượng công trình (công trình hoàn thành đưa vào sử dụng) -Báo cáo của tổ thi công lập ngày ............................ 11. Báo cáo của Tư vấn giám sát về chất lượng công trình (công trình hoàn thành đưa vào sử dụng) -Báo cáo của tổ giám sát Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ & Xây dựng ABCD lập ngày .......................... Tp Hồ Chí Minh , ngày....... tháng..... năm........ CHỦ ĐẦU TƯ GIÁM ĐỐC