Nội dung

v¨n phßng quèc héi c¬ së d÷ liÖu luËt viÖt nam LAWDATA nghÞ ®Þnh cña ChÝnh phñ Sè 25/1999/N§-CP ngµy 19 th¸ng 4 n¨m 1999 VÒ ph¬ng thøc tr¶ nhµ ë, gi¸ cho thuª nhµ ë khi cha tr¶ l¹i nhµ vµ thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë ® îc quy ®Þnh t¹i NghÞ quyÕt sè 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngµy 20 th¸ng 8 n¨m 1998 cña ñy ban Th êng vô Quèc héi vÒ giao dÞch d©n sù vÒ nhµ ë ® îc x¸c lËp tríc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 ChÝnh phñ C¨n cø LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngµy 30 th¸ng 9 n¨m 1992; C¨n cø NghÞ quyÕt sè 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngµy 20 th¸ng 8 n¨m 1998 cña ñy ban Thêng vô Quèc héi vÒ giao dÞch d©n sù vÒ nhµ ë ®îc x¸c lËp tríc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991; Theo ®Ò nghÞ cña Bé trëng Bé X©y dùng vµ Bé trëng Bé Tµi chÝnh, NghÞ ®Þnh: Ch¬ng I nh÷ng quy ®Þnh chung §iÒu 1. Ph¹m vi ¸p dông 1. NghÞ ®Þnh nµy quy ®Þnh chi tiÕt ph¬ng thøc tr¶ nhµ ë gi÷a c¬ quan, tæ chøc víi c¸ nh©n, gi¸ cho thuª nhµ ë khi cha tr¶ l¹i nhµ vµ thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë ®îc quy ®Þnh t¹i NghÞ quyÕt sè 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngµy 20 th¸ng 8 n¨m 1998 cña ñy ban Thêng vô Quèc héi vÒ giao dÞch d©n sù vÒ nhµ ë ®îc x¸c lËp tríc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 (sau ®©y gäi chung lµ NghÞ quyÕt sè 58/1998). 2. C¸c lo¹i nhµ ë thuéc ph¹m vi ¸p dông cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 vµ NghÞ ®Þnh nµy lµ nhµ ë ®ang thuéc së h÷u t nh©n ®· cho thuª, cho mîn, cho ë nhê, mua b¸n, ®æi, tÆng cho, thõa kÕ, ñy quyÒn cho ngêi kh¸c qu¶n lý diÖn v¾ng chñ tríc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991. C¸c lo¹i nhµ sau còng thuéc ph¹m vi ¸p dông cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 vµ NghÞ ®Þnh nµy: nhµ hiÖn ®ang sö dông vµo môc ®Ých kh«ng ph¶i ®Ó ë nhng t¹i thêi ®iÓm x¸c lËp giao dÞch d©n sù tríc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 lµ nhµ ë; nhµ hiÖn ®ang sö dông vµo môc ®Ých ®Ó ë, nhng hiÖn nay kh«ng x¸c ®Þnh ®îc t¹i thêi 2 ®iÓm x¸c lËp giao dÞch d©n sù tríc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 nhµ ®ã sö dông vµo môc ®Ých g×. §iÒu 2. C¸c lo¹i nhµ ë sau ®©y kh«ng thuéc ph¹m vi ¸p dông cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 vµ NghÞ ®Þnh nµy: 1. Nhµ ë mµ ngêi tham gia giao dÞch d©n sù vÒ nhµ ë ®ã lµ ngêi ViÖt Nam ®Þnh c ë níc ngoµi; c¸ nh©n, tæ chøc níc ngoµi. 2. Nhµ ë mµ Nhµ níc ®· cã quyÕt ®Þnh qu¶n lý hoÆc tuy cha cã quyÕt ®Þnh qu¶n lý nhng ®· bè trÝ sö dông trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c¸c chÝnh s¸ch c¶i t¹o x· héi chñ nghÜa vÒ nhµ ®Êt, chÝnh s¸ch c¶i t¹o c«ng th¬ng nghiÖp t b¶n t doanh vµ chÝnh s¸ch qu¶n lý nhµ v¾ng chñ, bao gåm: a) Nhµ cho thuª; b) Nhµ cho mîn, cho ë nhê tríc vµ trong thêi gian c¶i t¹o mµ chñ nhµ thuéc diÖn c¶i t¹o cho thuª; c) Nhµ cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n thuéc bé m¸y cai trÞ cña ngôy qu©n, ngôy quyÒn vµ ®¶ng ph¸i ph¶n ®éng; d) Nhµ hiÕn hoÆc ®· giao Nhµ níc qu¶n lý díi mäi h×nh thøc; ®) Nhµ tÞch thu, trng thu, trng mua, mua l¹i; e) Nhµ cña nh÷ng ngêi di c vµo Nam, nh÷ng ngêi ®i sinh sèng ë ®Þa ph¬ng kh¸c trong thêi kú chiÕn tranh mµ Nhµ níc ®· qu¶n lý hoÆc bè trÝ sö dông diÖn v¾ng chñ. 3. Nhµ trng dông; 4. Nhµ hiÖn nay ®ang sö dông lµm nhµ ë, nhng t¹i thêi ®iÓm x¸c lËp giao dÞch d©n sù tríc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 kh«ng ph¶i lµ nhµ ë. Ch¬ng II ph¬ng thøc tr¶ nhµ ë gi÷a c¬ quan, tæ chøc víi c¸ nh©n §iÒu 3. C¸c ph¬ng thøc tr¶ l¹i nhµ ë 1. Trong trêng hîp c¬ quan, tæ chøc ph¶i tr¶ nhµ ë cho bªn cho thuª, bªn cho mîn, th× tuú tõng trêng hîp c¸c bªn cã thÓ tho¶ thuËn viÖc tr¶ nhµ theo nh÷ng ph¬ng thøc sau ®©y: a) Tr¶ nhµ mµ c¬ quan, tæ chøc ®ang qu¶n lý, sö dông; b) Tr¶ b»ng nhµ kh¸c; c) Tr¶ b»ng tiÒn; d) Nhµ níc giao ®Êt ë kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn sö dông ®Êt. 3 2. Trong trêng hîp nhµ thuª, mîn ®ang ®îc sö dông cho c¸ nh©n ë hoÆc tuy ®ang ®îc sö dông lµm trô së lµm viÖc, c¬ së s¶n xuÊt, kinh doanh, c«ng tr×nh c«ng céng nhng kh«ng thuéc c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 ®iÒu nµy, th× c¬ quan, tæ chøc ph¶i tr¶ nhµ ®ã cho bªn cho thuª, bªn cho mîn theo quy ®Þnh cña NghÞ quyÕt sè 58/1998. 3. Trong trêng hîp nhµ thuª, mîn ®ang sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng, an ninh, lîi Ých quèc gia, lîi Ých c«ng céng hoÆc nhµ thuª, mîn to¹ l¹c t¹i khu vùc kh«ng ®îc quy ho¹ch lµ nhµ ë, th× viÖc tr¶ nhµ thùc hiÖn theo c¸c ph¬ng thøc quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm b, c vµ d kho¶n 1 ®iÒu nµy. Tuú tõng trêng hîp vµ ®iÒu kiÖn cô thÓ cña ®Þa ph¬ng, viÖc tr¶ nhµ cã thÓ thùc hiÖn b»ng mét trong 3 ph¬ng thøc quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm b, c vµ d kho¶n 1 §iÒu nµy hoÆc kÕt hîp ®ång thêi 3 ph¬ng thøc nhng tæng gi¸ trÞ (tÝnh b»ng tiÒn) nhµ ®Êt tr¶ cho bªn cho thuª, bªn cho mîn kh«ng lín h¬n gi¸ trÞ nhµ ®Êt (tÝnh b»ng tiÒn) cho thuª, cho mîn. §iÒu 4. C¬ quan, tæ chøc tr¶ nhµ ë ®ang thuª, mîn cho bªn cho thuª, bªn cho mîn Trong trêng hîp c¬ quan, tæ chøc tr¶ nhµ ë ®ang thuª, mîn cho bªn cho thuª, bªn cho mîn mµ nhµ cho thuª, cho mîn ®· ®îc ®Çu t, söa ch÷a, c¶i t¹o, n©ng cÊp, lµm thªm diÖn tÝch, x©y dùng nhµ ë míi, th× gi¶i quyÕt nh sau: 1. Khi nhËn l¹i nhµ, nÕu bªn cho thuª, bªn cho mîn ph¶i thanh to¸n kinh phÝ ®Çu t, söa ch÷a, c¶i t¹o, n©ng cÊp, lµm thªm diÖn tÝch, x©y dùng nhµ ë míi th×: a) NÕu nguån kinh phÝ cña c¸ nh©n, th× bªn cho thuª, bªn cho mîn ph¶i thanh to¸n cho c¸ nh©n ®ã; b) NÕu nguån kinh phÝ cña c¬ quan, tæ chøc, th× bªn cho thuª, bªn cho mîn ph¶i thanh to¸n cho c¬ quan, tæ chøc ®ã. 2. Khi tr¶ l¹i nhµ, nÕu nhµ thuª, mîn ®ang ®îc sö dông cho c¸ nh©n ë vµ c¸ nh©n ®ã ®îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi phÇn diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi th× hä ph¶i thanh to¸n cho bªn cho thuª, bªn cho mîn gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt t¬ng øng víi diÖn tÝch ®Êt mµ hä cã quyÒn sö dông. §iÒu 5. C¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng nhµ ë kh¸c cho bªn cho thuª, bªn cho mîn 1. Trong trêng hîp c¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng nhµ kh¸c cho bªn cho thuª, bªn cho mîn, th× gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë tr¶ l¹i kh«ng ®îc vît qu¸ gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë ®ang thuª, ®ang mîn. 4 Trong trêng hîp cã chªnh lÖch gi¸ trÞ gi÷a nhµ ë, ®Êt ë cho thuª, cho mîn víi nhµ ë, ®Êt ë tr¶ l¹i, th× c¸c bªn ph¶i thanh to¸n cho nhau phÇn chªnh lÖch ®ã b»ng tiÒn. 2. Gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë do Héi ®ång ®Þnh gi¸ cña Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng (sau ®©y gäi chung lµ ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh) x¸c ®Þnh c¨n cø vµo gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ë vµ gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt. a) Gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ë ®îc x¸c ®Þnh nh sau: - Trong trêng hîp nhµ thuª, nhµ mîn vÉn cßn, th× gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ®îc x¸c ®Þnh b»ng tû lÖ (%) chÊt lîng cßn l¹i cña nhµ ë t¹i thêi ®iÓm tr¶ nhµ nh©n (x) víi diÖn tÝch nhµ (m 2) nh©n (x) víi gi¸ nhµ ë x©y dùng míi (®/m 2) t¬ng øng víi cÊp, h¹ng nhµ cho thuª, cho mîn. Tû lÖ (%) chÊt lîng cßn l¹i cña nhµ ë ®îc x¸c ®Þnh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Gi¸ nhµ ë x©y dùng míi ®îc x¸c ®Þnh theo b¶ng gi¸ do ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh ban hµnh theo khung gi¸ cña ChÝnh phñ; - Trong trêng hîp nhµ thuª, nhµ mîn ®· bÞ ph¸ dì ®Ó x©y dùng nhµ kh¸c thay thÕ, th× gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ë b»ng gi¸ nhµ ë x©y dùng míi t¬ng øng víi cÊp, h¹ng nhµ cho thuª, cho mîn. b) Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së b¶ng gi¸ c¸c lo¹i ®Êt do ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh ban hµnh theo khung gi¸ cña ChÝnh phñ. §iÒu 6. C¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng tiÒn cho bªn cho thuª, bªn cho mîn Trong trêng hîp c¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng tiÒn cho bªn cho thuª, bªn cho mîn th× sè tiÒn mµ c¬ quan, tæ chøc ph¶i tr¶ kh«ng ®îc vît qu¸ gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë ®ang thuª, ®ang mîn. ViÖc x¸c ®Þnh gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë ®îc ¸p dông theo kho¶n 2 §iÒu 5 cña NghÞ ®Þnh nµy. §iÒu 7. C¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng h×nh thøc Nhµ níc giao ®Êt ë kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn sö dông ®Êt cho bªn cho thuª, bªn cho mîn 1. Trong trêng hîp Nhµ níc giao ®Êt ë cho bªn cho thuª, bªn cho mîn ®Ó t¹o lËp nhµ ë míi, th× c¸c kho¶n tiÒn ph¶i nép ®Ó nhËn ®Êt theo chÕ ®é hiÖn hµnh cña Nhµ níc do c¬ quan, tæ chøc chi tr¶ trùc tiÕp cho c¬ quan Nhµ níc cã thÈm quyÒn. 2. Trong trêng hîp Nhµ níc giao ®Êt ë mµ cã chªnh lÖch gi¸ trÞ gi÷a nhµ ë, ®Êt ë cho thuª, cho mîn víi ®Êt ë tr¶ l¹i, th× c¸c bªn ph¶i thanh to¸n cho nhau phÇn chªnh lÖch ®ã b»ng tiÒn. 5 §iÒu 8. Nguån kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn tr¶ l¹i nhµ ë 1. Nguån kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn viÖc tr¶ nhµ ë theo c¸c quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 5, 6 vµ 7 cña NghÞ ®Þnh nµy ®îc ng©n s¸ch Nhµ níc bè trÝ trong dù to¸n hµng n¨m ®îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt vµ b»ng nguån vèn cña c¸c doanh nghiÖp Nhµ níc theo ®óng c¸c nguyªn t¾c ph©n cÊp qu¶n lý ng©n s¸ch Nhµ níc hiÖn hµnh: a) §èi víi c¸c c¬ quan, tæ chøc trùc thuéc Trung ¬ng do ng©n s¸ch Trung ¬ng chi tr¶; b) §èi víi c¸c c¬ quan, tæ chøc trùc thuéc ®Þa ph¬ng do ng©n s¸ch ®Þa ph¬ng chi tr¶; c) §èi víi c¸c doanh nghiÖp Nhµ níc vµ c¬ quan, tæ chøc kh«ng thô hëng ng©n s¸ch Nhµ níc do nguån vèn cña c¸c doanh nghiÖp vµ c¬ quan, tæ chøc ®ã chi tr¶. 2. Nhµ níc dµnh mét phÇn kinh phÝ ®Ó hç trî nh»m ®Çu t x©y dùng c¬ së h¹ tÇng khu d©n c vµ t¹o lËp quü nhµ ë ®Ó b¸n, cho thuª ®èi víi c¸c trêng hîp ph¶i tr¶ nhµ theo quy ®Þnh t¹i NghÞ quyÕt sè 58/1998 mµ kh«ng cßn chç ë nµo kh¸c hoÆc kh«ng cã ®iÒu kiÖn t¹o lËp chç ë kh¸c. §iÒu 9. Héi ®ång ®Þnh gi¸ 1. Héi ®ång ®Þnh gi¸ nhµ ë, ®Êt ë do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh thµnh lËp. Héi ®ång cã tr¸ch nhiÖm x¸c ®Þnh gi¸ trÞ nhµ ®Êt ®Ó lµm c¬ së thanh to¸n. 2. Thµnh phÇn Héi ®ång bao gåm: - §¹i diÖn Së Tµi chÝnh - VËt gi¸, Chñ tÞch Héi ®ång; - §¹i diÖn Së X©y dùng, ñy viªn; - §¹i diÖn Së §Þa chÝnh - Nhµ ®Êt, ñy viªn; - §¹i diÖn Së T ph¸p, ñy viªn; - §¹i diÖn ñy ban nh©n d©n quËn, huyÖn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh n¬i cã nhµ ë ph¶i tr¶ l¹i, ñy viªn; Héi ®ång mêi bªn cho thuª, bªn cho mîn nhµ ë vµ c¸c chuyªn gia cña c¸c ngµnh cã liªn quan tham dù vµ ph¸t biÓu ý kiÕn tríc khi Héi ®ång quyÕt ®Þnh vÒ gi¸ trÞ cña nhµ ë, ®Êt ë. Ch¬ng III Gi¸ cho thuª nhµ ë khi cha tr¶ l¹i nhµ §iÒu 10. Gi¸ cho thuª nhµ ë khi cha tr¶ l¹i nhµ 1. §èi víi c¸c giao dÞch d©n sù vÒ thuª nhµ ë gi÷a c¸ nh©n víi c¸ nh©n vµ gi÷a c¸ nh©n víi c¬ quan, tæ chøc mµ c¬ quan, tæ chøc ®ã kh«ng thô hëng ng©n s¸ch Nhµ níc th× gi¸ cho thuª nhµ ë 6 do c¸c bªn tháa thuËn, nÕu kh«ng tho¶ thuËn ®îc, th× ¸p dông theo b¶ng gi¸ kÌm theo NghÞ ®Þnh nµy (Phô lôc sè 1). 2. §èi víi c¸c giao dÞch d©n sù vÒ thuª nhµ ë gi÷a c¸ nh©n víi c¬ quan, tæ chøc mµ c¬ quan, tæ chøc ®ã thô hëng ng©n s¸ch Nhµ níc th× gi¸ thuª nhµ ë do c¸c bªn tho¶ thuËn nhng kh«ng ®îc vît qu¸ møc gi¸ theo b¶ng gi¸ kÌm theo NghÞ ®Þnh nµy (Phô lôc sè 2). §iÒu 11. Nguån kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn viÖc thuª nhµ 1. Trong trêng hîp nhµ thuª dïng ®Ó ë, th× tiÒn thuª nhµ ë do c¸ nh©n tù tr¶. 2. Trong trêng hîp nhµ thuª dïng lµm trô së lµm viÖc, c¬ së s¶n xuÊt, kinh doanh, c«ng tr×nh c«ng céng th× nguån kinh phÝ ®Ó thuª nhµ ®îc ¸p dông theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 8 cña NghÞ ®Þnh nµy. Ch¬ng IV thñ tôc ChuyÓn quyÒn së h÷u trong c¸c tr êng hîp mua b¸n nhµ ë, tÆng cho nhµ ë, ®æi nhµ ë §iÒu 12. Thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u theo hîp ®ång mua b¸n nhµ ë 1. Trong trêng hîp kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång mua b¸n nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u cha hoµn tÊt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 5 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× bªn mua cã quyÒn lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë mµ kh«ng cÇn sù cã mÆt cña bªn b¸n. Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: a) §¬n xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë cã x¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n x·, phêng, thÞ trÊn n¬i cã nhµ ë (sau ®©y gäi chung lµ ñy ban nh©n d©n cÊp x·) vÒ viÖc kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång mua b¸n nhµ ë sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i nhµ ë ®ã; b) Hîp ®ång mua b¸n nhµ (b¶n chÝnh). Trong trêng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n, th× bªn mua ph¶i chøng minh ®îc lµ gi÷a 2 bªn ®· thùc hiÖn viÖc mua b¸n nhµ ë; c) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; d) X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña bªn mua. 2. Trong trêng hîp cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång mua b¸n nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u cha hoµn tÊt, nhng hîp ®ång 7 kh«ng bÞ huû bá hoÆc kh«ng bÞ Toµ ¸n tuyªn bè lµ v« hiÖu theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 vµ 5 §iÒu 5 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× c¸c bªn mua b¸n nhµ ë ph¶i thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång vµ ph¶i lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë. Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: a) Hîp ®ång mua b¸n nhµ ë (b¶n chÝnh). Trong trêng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n th× c¸c bªn mua b¸n nhµ ë ph¶i chøng minh ®îc lµ gi÷a hä ®· thùc hiÖn viÖc mua b¸n nhµ ë; b) TrÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt; c) GiÊy x¸c nhËn cña c¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù vÒ viÖc bªn mua ®· thi hµnh xong phÇn nghÜa vô cña m×nh theo b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n; d) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; ®) X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña c¸c bªn mua b¸n nhµ ë. §iÒu 13. Thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u theo hîp ®ång tÆng cho nhµ ë Trong trêng hîp kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång tÆng cho nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u cha hoµn tÊt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 7 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 hoÆc cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång tÆng cho nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u cha hoµn tÊt, nhng bªn ®îc tÆng cho nhµ ë ®· nhËn nhµ ë theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 2 §iÒu 7 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× bªn ®îc tÆng cho nhµ ë cã quyÒn lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë mµ kh«ng cÇn sù cã mÆt cña bªn tÆng cho. Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: 1. §¬n xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë. §èi víi trêng hîp quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 7 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ®¬n ph¶i cã x¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång tÆng cho nhµ ë sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i nhµ ë ®ã. §èi víi trêng hîp quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 2 §iÒu 7 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ph¶i cã trÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt; 2. Hîp ®ång tÆng cho nhµ ë (b¶n chÝnh). Trong trêng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n, th× bªn ®îc tÆng cho ph¶i chøng minh ®îc lµ gi÷a 2 bªn ®· thùc hiÖn viÖc tÆng cho nhµ ë; 3. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; 8 4. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña bªn ®îc tÆng cho nhµ; 5. Trong trêng hîp hîp ®ång tÆng cho cã ®iÒu kiÖn, th× ph¶i cã x¸c nhËn cña c¸c bªn vÒ viÖc c¸c ®iÒu kiÖn ®ã ®· xÈy ra hoÆc ®· ®îc thùc hiÖn. §iÒu 14. Thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u theo hîp ®ång ®æi nhµ ë 1. Trong trêng hîp kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång ®æi nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u cha hoµn tÊt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 6 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× c¸c bªn ®æi nhµ ë ph¶i lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë. Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: a) Hîp ®ång ®æi nhµ ë (b¶n chÝnh). Trong trêng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n, th× c¸c bªn ®æi nhµ ë ph¶i chøng minh ®îc lµ gi÷a hä ®· thùc hiÖn viÖc ®æi nhµ ë; b) X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång ®æi nhµ ë sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i Trô së Uû ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i 2 nhµ ë ®ã; c) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; d) X¸c nhËn cña Uû ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña c¸c bªn ®æi nhµ ë. 2. Trong trêng hîp cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång ®æi nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u cha hoµn tÊt, nhng hîp ®ång kh«ng bÞ huû bá hoÆc kh«ng bÞ Toµ ¸n tuyªn bè lµ v« hiÖu, th× c¸c bªn ®æi nhµ ë ph¶i thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång vµ lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u. Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: a) Hîp ®ång ®æi nhµ ë (b¶n chÝnh). Trong trêng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n, th× c¸c bªn ®æi nhµ ë ph¶i chøng minh ®îc lµ gi÷a hä ®· thùc hiÖn viÖc ®æi nhµ ë; b) TrÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt; c) GiÊy x¸c nhËn cña c¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù vÒ viÖc c¸c bªn ®æi nhµ ë ®· thùc hiÖn xong phÇn nghÜa vô cña m×nh theo b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n; d) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; ®) X¸c nhËn cña Uû ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña c¸c bªn ®æi nhµ ë. 9 Ch¬ng V Thñ tôc X¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë do thõa kÕ vµ nhµ ë v¾ng chñ do c¸ nh©n qu¶n lý, sö dông §iÒu 15. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u cho nh÷ng ngêi ®- îc thõa kÕ nhµ ë Nh÷ng ngêi ®îc c«ng nhËn cã quyÒn thõa kÕ quyÒn së h÷u nhµ ë theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 9 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ph¶i lµm thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u. Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: 1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë cã chøng nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc ngêi lµm ®¬n cã quyÒn thõa kÕ hîp ph¸p ®èi víi nhµ ë ®ã. NÕu cã tranh chÊp, th× ph¶i cã trÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt; 2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; 3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña nh÷ng ngêi thõa kÕ. §iÒu 16. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u cho nh÷ng ngêi cã quyÒn thõa kÕ nhµ ë v¾ng chñ Nh÷ng ngêi ®îc c«ng nhËn cã quyÒn thõa kÕ quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë v¾ng chñ theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 2 vµ kho¶n 4 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®îc x¸c lËp quyÒn së h÷u. Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: 1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë, cã chøng nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc ngêi lµm ®¬n lµ ngêi thõa kÕ hîp ph¸p cña ngêi cã quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë v¾ng chñ ®ã sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· n¬i cã nhµ ë ®ã vµ t¹i nhµ ë ®ã. NÕu cã tranh chÊp, th× ph¶i cã trÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt; 2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; 3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña nh÷ng ngêi thõa kÕ. §èi víi trêng hîp quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 2 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ph¶i cã giÊy uû quyÒn qu¶n lý nhµ ë v¾ng chñ (b¶n chÝnh). 10 §iÒu 17. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u cho nh÷ng ngêi lµ bè, mÑ, vî, chång, con cña chñ së h÷u nhµ ë v¾ng chñ Bè, mÑ, vî, chång, con (theo quy ®Þnh cña LuËt H«n nh©n vµ gia ®×nh) cña chñ së h÷u nhµ ë v¾ng chñ ®îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ v¾ng chñ theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm b kho¶n 2 vµ kho¶n 3 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®îc x¸c lËp quyÒn së h÷u. Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: 1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë; 2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; 3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña nh÷ng ngêi lµ bè, mÑ, vî, chång, con cña chñ së h÷u nhµ ë v¾ng chñ ®ã. §èi víi trêng hîp quy ®Þnh t¹i ®iÓm b kho¶n 2 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ph¶i cã giÊy uû quyÒn qu¶n lý nhµ ë ®ã (b¶n chÝnh). §iÒu 18. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u cho ngêi ®ang qu¶n lý, sö dông nhµ ë v¾ng chñ Ngêi ®ang qu¶n lý, sö dông liªn tôc nhµ ë v¾ng chñ tõ 30 n¨m trë lªn ®îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë v¾ng chñ ®ã theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm c kho¶n 2, kho¶n 3 vµ 4 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®îc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë v¾ng chñ ®ã. Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: 1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë, cã x¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc ngêi ®ã ®· qu¶n lý, sö dông nhµ v¾ng chñ liªn tôc 30 n¨m trë lªn kÓ tõ ngµy b¾t ®Çu qu¶n lý, sö dông ®Õn ngµy NghÞ quyÕt sè 58/1998 cã hiÖu lùc (ngµy 01 th¸ng 01 n¨m 1999) sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i nhµ ë ®ã; 2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; 3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña nh÷ng ngêi ®ang qu¶n lý, sö dông nhµ ë v¾ng chñ. §iÒu 19. Nhµ ë v¾ng chñ thuéc Nhµ níc Trong c¸c trêng hîp nhµ ë v¾ng chñ thuéc Nhµ níc theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm c kho¶n 2, kho¶n 3 vµ 4 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× nhµ ë ®ã ph¶i ®îc giao cho c¬ quan nhµ ®Êt ®Þa 11 ph¬ng qu¶n lý. Ngêi ®ang qu¶n lý, sö dông nhµ ë v¾ng chñ thuéc Nhµ níc ph¶i ký hîp ®ång thuª hoÆc ®îc quyÒn u tiªn mua theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Ch¬ng VI thñ tôc X¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë do c¬ quan, tæ chøc thuª, m în cña c¸ nh©n §iÒu 20. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë kh¸c do c¬ quan, tæ chøc tr¶ cho bªn cho thuª, bªn cho mîn Trong trêng hîp c¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng nhµ ë kh¸c cho bªn cho thuª, bªn cho mîn theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 14 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× nhµ ë ®ã thuéc quyÒn së h÷u cña bªn cho thuª, bªn cho mîn. C¬ quan tæ chøc ph¶i lµm thñ tôc ®Ó x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë ®ã cho bªn cho thuª, bªn cho mîn. Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: bªn; 1. V¨n b¶n tr¶ nhµ ë do c¬ quan, tæ chøc lËp, cã ch÷ ký cña 2 2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; 3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña bªn cho thuª, cho mîn. §iÒu 21. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë mµ c¬ quan, tæ chøc thuª, mîn cña c¸ nh©n Trong trêng hîp c¬ quan, tæ chøc thuª, mîn nhµ cña c¸ nh©n nhng chñ së h÷u ®· ®îc lÊy l¹i nhµ b»ng nhµ kh¸c, b»ng tiÒn hoÆc ®îc Nhµ níc giao ®Êt ë theo quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 2, 3 vµ 4 §iÒu 14 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× viÖc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë mµ c¬ quan, tæ chøc ®ang thuª, mîn ®îc thùc hiÖn nh sau: 1. Trong trêng hîp kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn viÖc tr¶ l¹i nhµ ë lµ nguån vèn ng©n s¸ch Nhµ níc, th× nhµ mµ c¬ quan, tæ chøc ®ang thuª, mîn cña c¸ nh©n ®îc chuyÓn thµnh së h÷u toµn d©n. C¬ quan, tæ chøc ®îc tiÕp tôc qu¶n lý, sö dông nhµ ®ã theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt; 2. Trong trêng hîp kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn viÖc tr¶ l¹i nhµ ë kh«ng ph¶i lµ nguån vèn ng©n s¸ch Nhµ níc, th× nhµ mµ c¬ quan, tæ chøc ®ang thuª, mîn cña c¸ nh©n thuéc quyÒn së h÷u cña c¬ quan, tæ chøc ®ã. C¬ quan, tæ chøc ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®îc x¸c lËp quyÒn së h÷u. Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: 12 a) §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë; b) V¨n b¶n tr¶ nhµ (b¶n chÝnh) theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 20 cña NghÞ ®Þnh nµy; c) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn. Trong trêng hîp nhµ thuª, mîn ®· bÞ ph¸ dì vµ c¬ quan, tæ chøc ®· x©y dùng nhµ míi thay thÕ, th× ph¶i kÌm theo hå s¬ thiÕt kÕ kü thuËt nhµ x©y dùng míi. Ch¬ng VII thñ tôc X¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi §iÒu 22. DiÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi DiÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi lµ phÇn diÖn tÝch nhµ ë mµ bªn thuª, bªn mîn, bªn ë nhê, ngêi qu¶n lý, sö dông nhµ ë v¾ng chñ ®· x©y dùng trong khu«n viªn nhµ thuª, mîn, ë nhê. DiÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi ®îc xem lµ cã thÓ sö dông ®Ó ë mét c¸ch riªng biÖt víi nhµ cho thuª, cho mîn, cho ë nhê, nhµ v¾ng chñ nÕu diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë míi ®ã ®îc x©y dùng liÒn kÒ hoÆc ®éc lËp víi nhµ cho thuª, cho mîn, cho ë nhê, nhµ v¾ng chñ cã chiÕm diÖn tÝch trong khu«n viªn vµ kh«ng lµm ¶nh hëng ®Õn sinh ho¹t cña bªn cho thuª, cho mîn, cho ë nhê hoÆc bªn ®îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ v¾ng chñ. §iÒu 23. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi Ngêi ®îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 11 vµ §iÒu 16 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®îc x¸c lËp quyÒn së h÷u. Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm: 1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë cã chøng nhËn cña Uû ban nh©n d©n cÊp x· n¬i cã nhµ ë ®ã sau 07 ngµy niªm yÕt c«ng khai t¹i Uû ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i diÖn tÝch x©y thªm, nhµ ë x©y dùng míi ®ã vÒ viÖc kh«ng cã khiÕu kiÖn g× tÝnh ®Õn ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1996 vÒ diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi ®ã; Trong trêng hîp cã khiÕu kiÖn th× ph¶i cã trÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiªô lùc ph¸p luËt vÒ viÖc c«ng nhËn quyÒn së h÷u ®èi víi 13 diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi cho bªn thuª, bªn mîn, bªn ë nhê, bªn qu¶n lý nhµ ë v¾ng chñ vµ chøng nhËn cña c¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù vÒ viÖc hä ®· thi hµnh xong nghÜa vô cña m×nh theo b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n; 2. TrÝch ®o b¶n ®å thöa ®Êt cã diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi vµ b¶n vÏ s¬ ®å diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi do c¬ quan cã t c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn; 3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu thêng tró cña ngêi ®îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi. Ch¬ng VIII CÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë §iÒu 24. C¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë 1. GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë t¹i néi thµnh, néi thÞ x·, thÞ trÊn do Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng cÊp theo mÉu quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 60/CP ngµy 05 th¸ng 7 n¨m 1994 cña ChÝnh phñ. 2. GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë t¹i n«ng th«n do Uû ban nh©n d©n huyÖn cÊp theo mÉu quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 60/CP ngµy 05 th¸ng7 n¨m 1994 cña ChÝnh phñ. §iÒu 25. Thêi h¹n cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë Trong thêi h¹n 30 ngµy, kÓ tõ ngµy ngêi ®îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u nhµ ë nép ®ñ hå s¬ vµ thùc hiÖn xong c¸c nghÜa vô tµi chÝnh theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy, ñy ban nh©n d©n cÊp cã thÈm quyÒn quy ®Þnh t¹i §iÒu 24 cña NghÞ ®Þnh nµy cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë cho ®¬ng sù. Trong trêng hîp kÐo dµi thêi h¹n nªu trªn th× ph¶i th«ng b¸o b»ng v¨n b¶n cho ®¬ng sù biÕt lý do vµ thêi h¹n kÐo dµi kh«ng ®îc qu¸ 30 ngµy. §iÒu 26. NghÜa vô tµi chÝnh Ngêi ®îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë ph¶i thùc hiÖn c¸c nghÜa vô tµi chÝnh ®èi víi Nhµ n íc vµ ®èi víi c¸c bªn cã liªn quan theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. 14 Ch¬ng IX §iÒu kho¶n thi hµnh §iÒu 27. NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc sau 15 ngµy kÓ tõ ngµy ký. Nh÷ng quy ®Þnh tríc ®©y tr¸i víi NghÞ ®Þnh nµy ®Òu b·i bá. §iÒu 28. Nguån kinh phÝ thuéc ng©n s¸ch Nhµ níc ®Ó thùc hiÖn NghÞ ®Þnh nµy do Thñ tíng ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh. §iÒu 29. Bé trëng Bé X©y dùng, Bé trëng Bé Tµi chÝnh, Bé trëng Bé KÕ ho¹ch vµ §Çu t, Tæng côc trëng Tæng côc §Þa chÝnh trong ph¹m vi chøc n¨ng qu¶n lý ngµnh cã tr¸ch nhiÖm ®«n ®èc, kiÓm tra viÖc thùc hiÖn NghÞ ®Þnh nµy. §iÒu 30. Bé trëng, Thñ trëng c¬ quan ngang Bé, Thñ trëng c¬ quan thuéc ChÝnh phñ, Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng chÞu tr¸ch nhiÖm thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy. 15 Phô lôc sè 1 Gi¸ cho thuª nhµ ë ¸p dông gi÷a c¸ nh©n víi c¸ nh©n vµ gi÷a c¸ nh©n víi c¬ quan, tæ chøc kh«ng thô h ëng ng©n s¸ch Nhµ níc (Ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 25/1999/N§-CP ngµy 19 th¸ng 4 n¨m 1999 cña ChÝnh phñ) 1. Gi¸ chuÈn: §VT: ®/m2 sö dông/th¸ng BiÖt thù (h¹ng) Nhµ ë (cÊp) I II III IV I II III IV 4.900 5.500 6.800 7.800 3.600 3.30 0 2.800 2.10 0 4 2. HÖ sè ®iÒu chØnh gi¸ chuÈn: (1 + S Ki) i=1 a) HÖ sè cÊp ®« thÞ (K1): CÊp ®« thÞ TrÞ sè K1 I II III IV V + 0,20 + 0,10 0,00 - 0,10 - 0,15 b) HÖ sè vÞ trÝ xÐt theo c¸c khu vùc (K2): Khu vùc Trung t©m CËn trung t©m Ven néi 0,00 - 0,10 - 0,20 HÖ sè TrÞ sè K2 c) HÖ sè tÇng cao (K3): TÇng nhµ I II III IV V VI trë lªn + 0,25 + 0,05 0,00 - 0,10 - 0,20 - 0,3 HÖ sè TrÞ sè K3 d) HÖ sè ®iÒu kiÖn giao th«ng (K4): 16 §iÒu kiÖn giao th«ng Cã ®êng xe th« s¬ ®Õn tËn ng«i nhµ Cã ®êng « t« ®Õn tËn ng«i nhµ 0,00 + 0,20 TrÞ sè K4 ChÝnh phñ Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc Phô lôc sè 2 Gi¸ cho thuª nhµ ë ¸p dông gi÷a c¸ nh©n víi c¬ quan, tæ chøc ®îc thô hëng ng©n s¸ch Nhµ níc (Ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 25/1999/N§-CP ngµy 19 th¸ng 4 n¨m 1999 cña ChÝnh phñ) 1. Gi¸ chuÈn: §VT: dông/th¸ng BiÖt thù (h¹ng) ®/m2 sö Nhµ ë (cÊp) I II III IV I II III IV 2.500 3.000 3.500 5.500 1.500 1.400 1.350 900 4 2. HÖ sè ®iÒu chØnh gi¸ chuÈn: (1 + S Ki) i=1 a) HÖ sè cÊp ®« thÞ (K1): CÊp ®« thÞ TrÞ sè K1 I II III IV V 0,00 - 0,05 - 0,10 - 0,15 - 0,20 b) HÖ sè vÞ trÝ xÐt theo c¸c khu vùc (K2): vùc Khu TrÞ sè K2 Trung t©m CËn trung t©m Ven néi 0,00 - 0,10 - 0,20 c) HÖ sè tÇng cao (K3): nhµ HÖ sè TÇng I II III IV V VI trë lªn 17 TrÞ sè K3 + 0,15 + 0,05 0,00 - 0,10 - 0,20 - 0,30 d) HÖ sè ®iÒu kiÖn giao th«ng (K4): th«ng §iÒu kiÖn giao TrÞ sè K4 Cã ®êng xe th« s¬ ®Õn tËn ng«i nhµ 0,00 Cã ®êng « t« ®Õn tËn ng«i nhµ + 0,10