Nội dung

TRƯỜNG ðẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ðẤT ðAI -oOo- TRẦN MINH ðĂNG TRẦN VĂN NGƯNG XÁC ðỊNH MỨC ðỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ðỘNG ðẾN GIÁ ðẤT VÀ THỰC TRẠNG GIÁ TRỊ SỬ DỤNG ðẤT LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ðỊNH GIÁ ðẤT TRÊN ðỊA BÀN QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ Luận văn tốt nghiệp Ngành: QUẢN LÝ ðẤT ðAI Cần Thơ, 2010 TRƯỜNG ðẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ðẤT ðAI Luận văn tốt nghiệp Ngành: QUẢN LÝ ðẤT ðAI XÁC ðỊNH MỨC ðỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ðỘNG ðẾN GIÁ ðẤT VÀ THỰC TRẠNG GIÁ TRỊ SỬ DỤNG ðẤT LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ðỊNH GIÁ ðẤT TRÊN ðỊA BÀN QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ Cán bộ hướng dẫn: Sinh Viên thực hiện: Trần Minh ðăng Ts. Lê Tấn Lợi MSSV: 4074896 Trần Văn Ngưng MSSV: 4074917 Lớp: QLðð Cần Thơ, 11/2010 i LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan ñây là công trình nghiên cứu của bản thân. Các số liệu, kết quả trình bày trong luận án là trung thực và chưa từng ñược ai công bố trong bất kỳ công trình luận văn nào trước ñây. Tác giả luận văn Trần Văn Ngưng ii Trần Minh ðăng LỜI CẢM TẠ Sau bốn năm ñược học tập và rèn luyện dưới mái trường ðại Học Cần Thơ, em ñã ñược thầy cô truyền ñạt rất nhiều kiến thức và kinh nghiệm quý báo. ðây sẽ là hành trang vô cùng quan trọng và sẽ gắn bó với em trong suốt quá trình công tác sau này. ðể có ñược những kiến thức như vậy em xin chân thành gửi lời cảm ơn ñến: Xin gửi lời cảm ơn sâu sắc ñến thầy Lê Tấn Lợi thuộc Bộ Môn Tài Nguyên ðất ðai, Khoa Môi Trường và Tài Nguyên Thiên Nhiên , trường ðại Học Cần Thơ ñã giúp ñỡ hai em trong quá trình thực hiện luận văn tốt nghiệp. Anh Thiện thuộc Bộ Môn Tài Nguyên ðất ðai, Khoa Môi Trường Và Tài Nguyên Thiên Nhiên , trường ðại Học Cần Thơ ñã giúp ñỡ hai em trong quá trình hoàn thiện luận văn tốt nghiệp Các bạn lớp Quản Lý ðất ðai 33 ñã luôn bên em, giúp ñỡ em trong thời gian vừa qua. Lời cuối em xin chúc toàn thể quý thầy, cô Bộ Môn Tài Nguyên ðất ðai ñược dồi dào sức khỏe, thành công trong công tác giảng dạy và truyền ñạt kiến thức cho thế hệ tiếp sau chúng em. Xin chân thành biết ơn. Sinh viên thực hiện Trần Văn Ngưng iii Trần Minh ðăng TRƯỜG ðẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ðẤT ðAI ……


…… XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN Xác nhận ñề tài: “Xác ñịnh mức ñộ ảnh hưởng của các yếu tố tác ñộng ñến giá ñất và thực trạng giá trị sử dụng ñất ñai làm cơ sở cho việc ñịnh giá ñất trên ñịa bàn quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ” Sinh viên thực hiện: Trần Văn Ngưng (MSSV: 4074917) và Trần Minh ðăng (MSSV: 4074896). Lớp Quản Lý ðất ðai khoá 33 - Bộ Môn Tài Nguyên ðất ðai - Khoa Môi Trường & Tài Nguyên Thiên Nhiên - Trường ðại Học Cần Thơ. Từ ngày: 09/08/ 2010 ñến ngày 10/11/ 2010. Nhận xét của bộ môn: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………… Cần Thơ, ngày ….. tháng …. Năm 2010 iv TRƯỜNG ðẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ðẤT ðAI ……


…… Chứng nhận báo cáo luận văn tốt nghiệp với ñề tài: “Xác ñịnh mức ñộ ảnh hưởng của các yếu tố tác ñộng ñến giá ñất và thực trạng giá trị sử dụng ñất làm cơ sở cho việc ñịnh giá ñất trên ñịa bàn quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ”. Sinh viên thực hiện: Trần Văn Ngưng (MSSV: 4074917) và Trần Minh ðăng (MSSV: 4074896). Lớp Quản Lý ðất ðai khoá 33 - Bộ Môn Tài Nguyên ðất ðai - Khoa Môi Trường & Tài Nguyên Thiên Nhiên - Trường ðại Học Cần Thơ. Từ ngày 09 tháng 08 năm 2010 ñến ngày 10 tháng 11 năm 2010. Cần Thơ, ngày tháng năm 2010 Cán bộ hướng dẫn …………………………….. v TRƯỜNG ðẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ðẤT ðAI ……


…… Hội ñồng báo cáo luận văn tốt nghiệp chứng nhận ñề tài: “Xác ñịnh mức ñộ ảnh hưởng của các yếu tố tác ñộng ñến giá ñất và thực trạng giá trị sử dụng ñất làm cơ sở cho việc ñịnh giá ñất trên ñịa bàn quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ” Do sinh viên thực hiện: Trần Văn Ngưng (MSSV: 4074917) và Trần Minh ðăng (MSSV: 4074896). Lớp Quản Lý ðất ðai khoá 33 - Bộ Môn Tài Nguyên ðất ðai - Khoa Môi Trường & TNTN - Trường ðại Học Cần Thơ. Thực hiện từ ngày 09/08/2010 ñến ngày 10/11/2010, kính trình hội ñồng xem xét. Báo cáo luận văn tốt nghiệp ñược hội ñồng ñánh giá mức:………… Ý kiến của hội ñồng: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………… Cần Thơ, ngày ….. tháng …. Năm Chủ Tịch Hội ðồng vi LỊCH SỬ CÁ NHÂN
Sinh viên: Trần Văn Ngưng - Năm sinh: 1987 - Nơi sinh: Xã Trần Phán, Huyện ðầm Dơi, Tỉnh Cà Mau - Họ tên cha: Trần Văn Nhịnh - Họ tên mẹ: Huỳnh Thị Anh - Quê quán: Huyện ðầm Dơi, Tỉnh Cà Mau - Quá trình học tập: + Năm 2007, thi ñỗ tú tài tại hội ñồng thi trường THPT ðầm Dơi, Huyện ðầm Dơi, Tỉnh Cà Mau. + Năm 2007, thi ñỗ vào trường ðại Học Cần Thơ, Khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng, ngành Quản Lý ðất ðai
Sinh viên: Trần Minh ðăng - Ngày 29 tháng 06 năm 1988 - Nơi sinh: Xã Thạnh Thắng, Huyện Thốt Nốt, Tỉnh Cần Thơ - Họ tên cha: Trần Linh Thiêng - Họ tên mẹ: Trần Thị Quế - Quê quán: Huyện Thị Anh, Tỉnh Thái Bình - Quá trình học tập: + Năm 2006, thi ñỗ tú tài tại hội ñồng thi trường THPT Nguyễn Văn Thoại, Huyện Thoại Sơn, Tỉnh An Giang + Năm 2007, thi ñỗ vào trường ðại Học Cần Thơ, Khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng, ngành Quản Lý ðất ðai vii TÓM LƯỢC ðề tài ñược thực hiện nhằm mục ñích khảo sát ý kiến của người dân về mức ñộ ảnh hưởng của các yếu tố tác ñộng ñến giá ñất và thực trạng giá trị sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Ninh Kiều thành phố Cần Thơ. Qua ñiều tra trực tiếp người dân bằng phỏng vấn và khảo sát ghi nhận thực tế thu ñược kết quả : Có Tám yếu tố chính ảnh hưởng ñến giá ñất trên ñịa bàn quận Ninh Kiều cụ như sau: Vị Trí, ðiều Kiện Sinh Lợi, Cơ Sở Hạ Tầng Kỹ Thuật, Cơ Sở Hạ Tầng Xã Hội, Loại ðô Thị, Môi Trường, An Ninh Xã Hội. Trong Tám yếu tố ñó thì yếu tố Vị Trí ñược người dân trong quận ñánh giá có mức ñộ ảnh hưởng cao nhất từ 29.69% - 43.13% và yếu tố An Ninh Xã Hội ñược ñánh giá có mức ñộ phần trăm thấp nhất từ 0.13% - 1.81% lên giá ñất trên ñịa bàn quận Ninh Kiều. Thực trạng giá trị sử dụng ñất trên ñịa bàn Quận ñã góp phần làm cho giá ñất của quận Ninh Kiều cao hơn những Quận khác. Các con ñường Hai Bà Trưng, ðại lộ Hòa Bình có giá trị sử dụng ñất lớn nhất, kế ñến là ñường 30/4, Nguyễn Trãi, Trần Hưng ðạo, Lý Tự Trọng, Trần Văn Khéo, Hùng Vương, 3/2, Mậu Thân, Nguyễn Văn Cừ, CMT8, Lê Lợi, Nguyễn An Ninh, Châu Văn Liêm, Trần Phú, Lê Thánh Tôn, Trần Việt Châu, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Việt Hồng. Các con hẻm giá trị sử dụng ñất thấp hơn nhiều so với vị trí mặt tiền. viii MỤC LỤC Trang phụ bìa .............................................................................................................i Lời cam ñoan .............................................................................................................ii Cảm tạ........................................................................................................................iii Duyệt bộ môn.............................................................................................................iv Tóm lược....................................................................................................................viii Mục lục ......................................................................................................................ix Danh sách ký hiệu, chữ viết tắt ...................................................................................xi Danh sách hình...........................................................................................................xii Danh sách bảng ..........................................................................................................xii MỞ ðẦU ........................................................................................................................1 Chương 1 - LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU..........................................................................2 1.1. ðẤT ðAI..............................................................................................2 1.1.1 ðịnh nghĩa.......................................................................................2 1.1.2 Vai trò của ñất ñai ...........................................................................2 1.2. KHÁI QUÁT THỊ TRƯỜNG NHÀ ðẤT............................................2 1.2.1 Khái niệm thị trường........................................................................2 1.2.2 Khái niệm thị trường bất ñộng sản ..................................................3 1.2.3 Chức năng của thị trường bất ñộng sản ............................................3 1.2.4 Vai trò của thị trường bất ñộng sản ..................................................3 1.3. CUNG CẦU VỀ NHÀ ðẤT .................................................................3 1.3.1 Cầu về nhà ñất .................................................................................3 1.3.2 Cung về nhà ñất...............................................................................4 1.3.3 Quan hệ cung cầu ............................................................................4 1.4. GIÁ ðẤT ..............................................................................................5 1.4.1 Khái niệm giá ñất.............................................................................5 1.4.2 ðịnh nghĩa về giá trị thị trường........................................................5 1.4.3 Khái niệm ñịnh giá, ñịnh giá bất ñộng sản, ñịnh giá ñất....................6 1.4.4 Phương pháp xác ñịnh giá ñất ..........................................................6 1.4.5 ðiều kiện áp dụng các phương pháp xác ñịnh giá ñất .......................7 1.5. THỊ TRƯỜNG NHÀ ðẤT Ở VIỆT NAM..........................................7 1.5.1 Khái quát thị trường nhà ñất Việt Nam ............................................7 1.5.2 Thị trường nhà ñất ðBSCL và Cần Thơ hiện nay.............................10 1.5.3 Thị trường nhà ñất quận Ninh Kiều..................................................11 1.6. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ðẾN GIÁ NHÀ ðẤT..........................12 1.6.1 Nhóm các yếu tố tự nhiên ................................................................12 1.6.2 Nhóm các yếu tố kinh tế ..................................................................13 1.7. ðẶC ðIỂM VÙNG NGHIÊN CỨU .....................................................13 1.7.1 Vị trí ñịa lý quận Ninh Kiều.............................................................13 1.7.2 ðặc ñiểm kinh tế xã hội quận Ninh Kiều..........................................15 Chương 2 - PHƯƠNG TIỆN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU..........................16 2.1 PHƯƠNG TIỆN .................................................................................16 2.1.1 ðịa ñiểm thực hiện ñề tài .................................................................16 2.1.2 Thời ñiểm thực hiện.........................................................................16 2.1.3 Tài liệu ............................................................................................16 2.2. PHƯƠNG PHÁP .................................................................................16 2.2.1 Cách thực hiện.................................................................................16 ix