Nội dung

Trường Đại học Mở TPHCM – Khoa Kế toán Kiểm toán Mục tiêu Sau khi học xong chương này sinh viên có thể: • Giải thích bản chất của bất động sản đầu tư và phân biệt với các tài sản khác như bất động sản hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu sử dụng • Giải thích được nguyên tắc ghi nhận và đánh giá bất động sản đầu tư • Xử lý nghiệp vụ kế toán bất động sản đầu tư trên hệ thống tài khoản kế toán. 2 Nội dung • Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản • Ứng dụng hệ thống tài khoản kế toán 3 Các khái niệm và nguyên tắc cơ bản • Khái niệm và phân loại • Điều kiện ghi nhận, xác định giá trị ban đầu • Chi phí phát sinh sau khi ghi nhận ban đầu • Khấu hao • Vấn đề thay đổi mục đích sử dụng. • Bán, thanh lý bất động sản đầu tư 4 • Thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá Không phải để: • Quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng •  do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ Mục đích Bất động sản đầu tư: Khái niệm và phân loại • Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ • Sử dụng cho các mục đích quản lý; • Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. 5 Khái niệm và phân loại (tiếp) Bất động sản Sử dụng cho sản xuất kinh doanh TSCĐ chủ sở hữu sử dụng Bán trong kỳ kinh doanh Hàng hóa BĐS Thành phẩm BĐS Cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá Bất động sản đầu tư 6 Bất động sản được giữ với nhiều mục đích khác nhau  Phải tách biệt khi ghi nhận: – Sử dụng cho SXKD: TSCĐ hữu hình và vô hình – Chờ tăng giá hoặc cho thuê: BĐS đầu tư – Bán trong kỳ kinh doanh: Hàng hóa BĐS 7 Ví dụ 1 Công ty Minh Thành xây dựng một dãy nhà liên kế gồm 10 căn, trong đó một căn nhà được sử dụng để làm phòng trưng bày sản phẩm của công ty và các căn còn lại được cho các doanh nghiệp khác thuê để làm văn phòng. Giá trị xây dựng 800 triệu đồng/căn. Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì? 8 Bất động sản không bán được riêng rẽ • Trường hợp bất động sản không bán được riêng rẽ và phần sử dụng cho kinh doanh hoặc cho quản lý là không đáng kể (dưới 20% diện tích) thì hạch toán là BĐS đầu tư. 9 Ví dụ 2 • Công ty Vĩnh Lợi đang sở hữu một cao ốc căn phòng 10 tầng làm văn phòng cho thuê (mỗi tầng diện tích trung bình 500 m2). Giá trị đã quyết toán toàn cao ốc là 10 tỷ. Công ty sử dụng một phòng nhỏ (diện tích 30 m2) ở tầng trệt để làm văn phòng làm việc và tiếp tân, phần còn lại công ty cho thuê. Yêu cầu: Bất động sản trên được ghi nhận là gì? 10