Nội dung

Häc viÖn ng©n hµnG MÔN ðỊNH GIÁ TÀI SẢN
B é m«n tµi chÝnh doanh nghiÖ nghiÖp Khoa tµi chÝnh - Häc viÖ viÖn Ng© Ng©n hµng
M«n häc: §Þnh gi¸ tµi s¶n
Chương 1: Tổng quan về ñịnh gi giá á tài sản . Chương 2: Các phương ph phá áp ñịnh gi giá á bất ñộng sản.  Chương 4: ðịnh gi giá á doanh nghi nghiệ ệp .
Chương 5: Tiêu chuẩ chu ẩn ñịnh gi giá á. Chương 3: Các phương ph phá áp ñịnh gi giá á máy móc thi thiế ết bị . 1 2 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Chương 1 TỔNG QUAN VỀ VỀ ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ TÀI SẢ SẢN NỘI DUNG NGHIÊN CỨ CỨU 1. ðối tư tượ ợng ñ ịnh gi giá á tài sản 2. ðịnh gi giá á tài sản và sự cần thi thiế ết ph phả ải ñ ịnh giá gi á tài sản 3. Các kh khá ái ni niệ ệm liên quan ñến gi giá á tr trịị tài sản 4. Phương ph phá áp ñ ịnh gi giá á tài sản 3 4 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  T ÀI SẢ SẢN 1. ðỐ ðỐI TƯỢ TƯỢNG ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ T ÀI SẢ SẢN

ðối tư tượ ợng ñ ịnh gi giá á tà i s ả n
Phân lo loạ ạ i ñố i tư tượ ợng ñ ịnh gi giá á tà i sản Khái niệm: • Theo Viện Ngôn ngữ học • Theo ñiều 163 của Bộ luật dân sự Việt Nam năm 2005 • Theo một số tài liệu nước ngoài • Theo chuẩn mực kế toán quốc tế 5 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 6 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  KẾT LUẬ LUẬN
 PHÂN LOẠ LOẠI TÀ TÀI SẢ SẢN Thứ nhất : tài sản có thể tồn tại dưới dạng vật chất hoặc phi vật chất, hữu hình hoặc vô hình

Thứ hai: khái niệm tài sản xác ñịnh cho một chủ thể nhất ñịnh - ñặt dưới sự kiểm soát của một chủ thể nào ñó


Thứ ba: khái niệm về tài sản hàm chứa những lợi ích mà nó có thể mang lại cho chủ thể sở hữu hoặc sử dụng chúng Theo hình thái biểu hiện: bao gồm tài sản hữu hình và tài sản vô hình Theo tính chất sở hữu có: tài sản công cộng và tài sản cá nhân Theo khả năng trao ñổi có: tài sản là hàng hóa và tài sản không phải là hàng hóa 7 8 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 2. ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ T ÀI SẢ SẢN VÀ VÀ SỰ CẦN THIẾ THIẾT PHẢ PHẢI ðGTS  PHÂN LOẠ LOẠI TÀ TÀI SẢ SẢN


Theo công dụng và giá trị của tài sản ñược chia thành tài sản cố ñịnh và tài sản lưu ñộng Theo khả năng di dời thì tài sản ñược phân thành ñộng sản và bất ñộng sản → Trong chuyên ngành thẩm ñịnh giá thì ñối tượng của ñịnh giá tài sản ñược nhắc ñến nhiều nhất bất ñộng sản và ñộng sản
Giá Gi á tr trịị tài sản
ðịnh gi giá á tà i s ả n
Sự cần thiết phải ñịnh giá tài sản 9 10 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Quy trình chung ñịnh giá  ðỊNH GIÁ GIÁ T ÀI SẢ SẢN
tài sản ðịnh giá tài sản là gì • Các cấp ñộ về ñịnh giá • Một số cách hiểu về ñịnh giá tài sản • Thống nhất cách hiểu ñịnh giá tài sản
Quy trình chung ñịnh giá tài sản
Xác ñịnh các vấn ñề
Lên kế ho hoạ ạch ñịnh gi giá á
Khả Kh ảo sát hi hiệ ện trư trườ ờng và thu th thậ ập tài li liệ ệu
Phân tích tài li liệ ệu
Xác ñịnh gi giá á tr trịị tài sản cần ñịnh gi giá á
Báo cáo ñịnh gi giá á 11 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 12 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Sự cần thiế thiết phả phải ñịnh giá giá tài sản


3. CÁ CÁC KHÁ KHÁI NIỆ NIỆM LIÊN QUAN ðẾN GIÁ GIÁ TRỊ TRỊ TÀI SẢ SẢN Xuất phát từ nhu cầu ngày càng lớn về ñịnh giá tài sản trong nền kinh tế thị trường ở nước ta . ðịnh giá tài sản là 1 nghề, sản phẩm của nền kinh tế thị trường giống như nghề kế toán và kiểm toán. Xu thế toàn cầu hóa khu vực và thế giới ñặc biệt là việc gia nhập WTO ñòi hỏi.
Phân bi biệ ệt gi giá á cả và gi giá á tr trịị .
Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường
Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá trị tài sản 13 14 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Giá Giá trị trị thị thị trườ trường và phi thị thị trườ trường  Giá Giá trị trị thị thị trườ trường

Thị trường và phân loại thị trường
Giá trị thị trường
Giá trị phi thị trường Giá tr Giá trịị th thịị trư trườ ờng là số ti tiề ền trao ñổi ước tính về tài sản vào th thờ ời ñi ñiể ểm th thẩ ẩm ñịnh gi giá á, gi giữ ữa một bên là ngư ngườ ời bán, sẵn sàng bán với một bên là ngườ ngư ời mua sẵn sàng mua mua,, sau một qu quá á tr trìình tiế ti ếp th thịị công khai khai,, mà tại ñó các bên hành ñộng một cách kh khá ách quan quan,, hi hiể ểu bi biế ết và không bị ép bu buộ ộc. 15 16 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Các yếu tố ảnh hưở hưởng ñến giá giá trị trị tài sản  Giá Giá trị trị phi thị thị trườ trường  Gi Giá á tr trịị phi th thịị trư trườ ờng là số ti tiề ền ước tính của một tài sản dựa trên vi việ ệc ñánh gi giá á yếu tố ch chủ ủ
Mục ñích ñ ịnh gi giá á tà i s ả n
Các yếu tố kh khá ách quan quan của gi giá á tr trịị nhi nhiề ều hơn là dựa vào kh khả ả năng có th thể ể mua bán tài sản trên th thịị trư trườ ờng 17 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 18 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Môc ®Ých ®Þnh gi¸ gi¸ tµi s¶n  Các yếu tố khá khách quan
ðịnh gi giá á tài sản chuy chuyể ển giao quy quyề ề n sở hữ u
ðịnh gi giá á tài sản cho mục ñích tín dụng
Các yếu tố mang tính vật chất
ðịnh gi giá á tài sản cho mục ñích ñầu tư
Các yếu tố về tình trạng pháp lý
ðịnh gi giá á tài sản trong doanh nghi nghiệ ệp
Các yếu tố mang tính kinh tế
ðịnh gi giá á tài sản nh nhằ ằ m ñáp ứng các yêu cầu
Các yếu tố khác có tính ph phá áp lý 19 20 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 4. PHƯƠNG PHÁ PHÁP ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ TÀI SẢ SẢN  Nguyên tắc ñịnh giá tài sản

Nguyªn t¾c ®Þnh gi¸ tµi s¶n
Ph−¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ tµi s¶n Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai
Nguyên tắc ñóng góp
Nguyên tắc cung cầu 21 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 22 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Chương 2 CÁC PHƯƠNG PHÁ PHÁP ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ BẤT ðỘ ðỘNG SẢ SẢN NỘI DUNG NGHIÊN CỨ CỨU 1. Tổng quan về bất ñộng sản 2. Các phương ph phá áp ñịnh gi giá á bất ñộng sản 23 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 24 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Hiể Hiểu về bất ñộng sản 1. TỔ TỔNG QUAN VỀ VỀ B ẤT ðỘ ðỘNG SẢ SẢN


Bất ñộng sản là các tài sản bao gồm( theo ñi ñiề ều 174 Lu Luậ ật Dân sự 2005): Hiể Hi ể u, ñặc ñi ñiể ểm, phân lo loạ ại và quy quyề ề n lợi ñối • ðấ t ñai với bất ñộng sản • Nhà Nh à, công tr trìình xây d ựng gắ n liliề ề n với ñ ất, cả c ác tài sản gắ n liliề ề n với nh nhà à, công tr trìì nh xây dự ng ñ ó Thịị trư Th trườ ờ ng bất ñộng sản • Các tài sả n kh khá ác g ắn liliề ề n với ñ ấ t ñai • Các tài sả n kh khá ác do ph phá á p lu luậ ậ t quy ñ ịnh
Theo IVSC: • Bấ t ñ ộ ng sản bao gồ m ñ ấ t ñai và tấ t cả mọi th thứ ứ gắ n vữ ng ch chắ ắc và lâu dài với n ó. 25 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  ðặc ñiể ñiểm bất ñộng sản
Tí nh cố ñịnh về vị tr tríí
Tí nh bề n vữ ng
Tí nh kh khá ác bi biệ ệt
Tí nh khan hi hiế ếm
Có gi giá á tr trịị lớ n
Tí nh ảnh hư hưở ở ng lẫ n nhau 26 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Phân loạ loại bất ñộng sản Theo ñặc tính vật ch chấ ấ t:
27 • ðất ñai ñai:: ñất ñai tự nhiên • Công tr trìì nh ki kiế ến tr trú úc và các tài sản gắn liliề ền với công tr trìì nh ki kiế ến tr trú úc • Các tài sản kh khá ác gắn liliề ền với ñất ñai Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Quyề Quyền lợi ñối với bất ñộng sản 28  Thị Thị trườ trường bất ñộng sản ðối với ñất ñai
• Sở hữu vĩnh viễn • Thuê theo hợp ñồng • Quyền sử dụng ñất
Hiểu về thị trường bất ñộng sản.
ðặc trưng của thị trường bất ñộng sản ðối với các công trình
• Sở hữu vĩnh viễn • Thuê theo hợp ñồng 29 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 30 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  ðặc trưng của thị thị trườ trường bất ñộng sản
2. CÁ CÁC PHƯƠNG PHÁ PHÁP ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ BẤT ðỘ ðỘNG SẢ SẢN Có sự cách biệt giữa hàng hóa và ñịa ñiểm giao dịch
Mang tính khu vực
Thị trường cạnh tranh không hoàn hảo
Cung BðS chậm co giãn khi giá cả thay ñổi
Hoạt ñộng của thị trường BðS phụ thuộc
Phương ph phá áp so sánh tr trự ực ti tiế ếp
Phương ph phá áp chi ph phíí
Phương ph phá áp th thặ ặng dư
Phương ph phá áp thu nh nhậ ập vào sự kiểm soát của Nhà nước 31 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH PHƯƠNG PHÁ PHÁP SO SÁ SÁNH TRỰ TRỰC TIẾ TIẾP PHƯƠNG PHÁ PHÁP CHI PHÍ PHÍ
Cơ sở lý lu luậ ận
Các bư bướ ớc ti tiế ến hành
Các yếu tố cần ñi ñiề ều ch chỉỉnh
32 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH
Cơ sở lý lu luậ ận
Các bư bướ ớc ti tiế ến hành
Các phương ph phá á p xác ñịnh chi ph phíí • Phương ph phá áp th thố ống kê chi titiế ết • Phương ph phá áp so sánh th thịị trư trườ ờng Ví dụ
Mức gi giả ả m gi giá á tích lũy
Ví dụ 33 34 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Phân biệ biệt




PHƯƠNG PHÁ PHÁP THĂNG DƯ Tuổ Tu ổi th thự ực: th thờ ời gian ñã sử dụng ñến ng ngà ày ñịnh gi giá á Tuổi th Tuổ thọ ọ kỹ thu thuậ ật: th thờ ời gian sử dụng tối ña xét về mặt kỹ thu thuậ ật
Cơ sở lý lu luậ ận Tuổi th Tuổ thọ ọ kinh tế: th thờ ời gian sử dụng tối ña xét về mặt kinh tế
Các bư bướ ớc ti tiế ến hành
Ví dụ Tuổi th Tuổ thọ ọ kinh tế còn lại: th thờ ời gian sử dụng còn lại phá ph át huy ñư ñượ ợc hi hiệ ệu qu quả ả kinh tế Tuổ Tu ổi hi hiệ ệu qu quả ả: th thờ ời gian s.d s.dụ ụng th thự ực tế có hi hiệ ệu qu quả ả Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 35 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 36 Chương 3 CÁC PHƯƠNG PHÁ PHÁP ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ MÁY MÓ MÓC THIẾ THIẾT BỊ BỊ PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP
Cơ sở lý lu luậ ận
Các bư bướ ớc ti tiế ến hành
Ví dụ Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 37 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH NỘI DUNG NGHIÊN CỨ CỨU 38 1. TỔ TỔNG QUAN VỀ VỀ MÁY MÓ MÓC THIẾ THIẾT BỊ BỊ 1. Tổng quan về máy móc thi thiế ế t bị
Hiể Hi ể u, ñặc ñi ñiể ểm, phân lo loạ ại ñối với máy móc, thi thiế ết bị 2. Các phương ph phá áp ñịnh gi giá á m á y m óc , thiế thi ết b ị 39 40 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH  Hiể Hiểu về m áy m óc, thiế thiết bị
Theo từ ñi ñiể ển Ti Tiế ếng Vi Việ ệt • Máy: Vật ñư ñượ ợ c ch chế ế tạo gồm nhi nhiề ề u bộ ph phậ ậ n, thư thườ ờ ng là phứ ph ức tạp d ùng ñể th thự ực hi hiệ ệ n ch chíính xác công vi việ ệc chuyên môn nào ñó. Các bộ ph phậ ậ n c ủa má y kết hợ p theo mộ t trìình tự nh tr nhấ ất ñịnh có mối quan hệ hài ho hoà à nhau
 ðặc ñiể ñiểm MM, TB • Thiế Thiết bị: Tổ ng th thể ể nói chung nh nhữ ững má y móc, d ụng cụ, phụ ph ụ t ùng cầ n thi thiế ết cho mộ t ho hoạ ạt ñộng nào ñó Theo IVSC: • Nhữ Những TSHH không cố ñịnh bao gồm dây chuy chuyề ề n sả n xuấ xu ất , nh nhữ ữ ng má y riêng bi biệ ệt ho hoặ ặc cả c ụm má y móc. Mộ t cái máy có ch chứ ức năng c ụ th thể ể và th thự ực hi hiệ ện một lo loạ ại công 41 việ vi ệc nh nhấ ất ñịnh nh.. Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH
Có th thể ể di dời ñư ñượ ợc
MM, TB thư thườ ờng ña dạng phong ph phú ú
Tuổ Tu ổi th thọ ọ MM, TB không dài
Thay ñổi ch chủ ủ sở hữu dễ dàng 42 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 2. CÁ CÁC PHƯƠNG PHÁ PHÁP ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ MÁY MÓ MÓC, THIẾ THIẾT BỊ BỊ  Phân loạ loại MM, TB
Phân lo loạ ại theo ng ngà ành trong nền KTQD
Phân lo loạ ại theo tí nh ch chấ ất tài sản:
Phân lo loạ ại theo mức ñộ cũ, mới của MM, TB Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH
Phương ph phá áp so sánh tr trự ực ti tiế ếp
Phương ph phá áp chi ph phíí
Phương ph phá áp thu nh nhậ ập 43 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH PHƯƠNG PHÁ PHÁP SO SÁ SÁNH TRỰ TRỰC TIẾ TIẾP
Cơ sở lý lu luậ ận
Các bư bướ ớc ti tiế ến hành
Sử dụng công th thứ ức BERIM trong ñị nh gi giá á
Ví dụ Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH PHƯƠNG PHÁ PHÁP CHI PHÍ PHÍ 45 Cơ sở lý lu luậ ận
Các bư bướ ớc ti tiế ến hành Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH
Cơ sở lý lu luậ ận
Các bư bướ ớc ti tiế ến hành
Ví d ụ Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 46 Chương 4 PHƯƠNG PHÁ PHÁP THU NHẬ NHẬP
44 ðỊNH GIÁ GIÁ DOANH NGHIỆ NGHIỆP 47 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 48 NỘI DUNG NGHIÊN CỨ CỨU 1. TỔ TỔNG QUAN VỀ VỀ GIÁ GIÁ TRỊ TRỊ DOANH NGHIỆ NGHIỆP 1. Tổng quan về gi giá á tr trịị doanh nghi nghiệ ệp 2. Các phương ph phá áp ñịnh gi giá á doanh
Giá trị doanh nghiệp
Các yếu tố tác ñộng tới giá trị doanh nghiệp nghiệ nghi ệp
Quy trình ñịnh giá doanh nghệp 49
50 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Giá Giá trị trị doanh nghiệ nghiệp Doanh nghiệ nghiệp và ñặc trưng của doanh nghiệ nghiệp
Doanh nghi nghiệ ệp và ñặc trưng c ủa
doanh nghi nghiệ ệp
• Giố Giống như các hàng hóa thông thư thườ ờng kh khá ác • Không có hai doanh nghi nghiệ ệp gi giố ống nhau ho hoà àn toà to àn: mỗi doanh nghi nghiệ ệp là một tài sản duy nhấ nh ất • Doanh nghi nghiệ ệp là một th thự ực th thể ể ho hoạ ạt ñộng • Doanh nghi nghiệ ệp ho hoạ ạt ñộng vì mục tiêu lợi nhuậ nhu ận Hiể Hi ểu gi giá á tr trịị doanh nghi nghiệ ệp 51 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Các yế u tố tác ñ ộng tới giá giá trị trị doanh nghiệ nghiệp Giá Gi á tr trịị doanh nghi nghiệ ệp là sự bi biể ểu hi hiệ ện bằng titiề ền về các kho khoả ản thu nh nhậ ập mà doanh nghi nghiệ ệp có th thể ể
Các yếu tố thu thuộ ộc về môi trư trườ ờ ng kinh doanh
Các yếu tố thu thuộ ộc về nội tại doanh nghi nghiệ ệp mang lại cho các nh nhà à ñầu tư trong qu quá á tr trìì nh kinh doanh tại một th thờ ời ñi ñiể ểm nh nhấ ất ñịnh
52 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Hiể Hiểu giá giá trị trị doanh nghiệ nghiệp
Doanh nghi nghiệ ệ p là gì? ðặc trưng doanh nghi nghiệ ệp Giá Gi á tr trịị doanh nghi nghiệ ệp là mối quan tâm của 3 ch chủ ủ thể th ể : Nh Nhà à nư nướ ớc, nh nhà à ñầu tư và nh nhà à qu quả ản tr trịị DN 53 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 54 Các yếu tố thuộ thuộc về môi trườ trường kinh doanh
Môi trư trườ ờng kinh doanh tổng qu quá át • • • •
Các yếu tố thuộ thuộc về nội tại doanh nghiệ nghiệp Môi trư trườ ờ ng Môi trư trườ ờ ng Môi trư trườ ờ ng Môi trư trườ ờ ng kinh tế chíính tr ch trịị văn hóa - xã hội khoa học – công ngh nghệ ệ
Hiệ Hi ện tr trạ ạng về tài sản trong doanh nghi nghiệ ệp
Vị tr tríí kinh doanh
Uy tí n kinh doanh
Trìì nh ñộ kỹ thu Tr thuậ ật và tay ngh nghề ề ngư ngườ ời lao ñộng
Năng lực qu quả ản tr trịị kinh doanh Môi trư trườ ờng ñặc th thù ù • • • • Quan hệ doanh nghi nghiệ ệp vớ i kh khá ách hà ng Quan hệ doanh nghi nghiệ ệp vớ i nh nhà à cung cấp Các hãng cạ nh tranh Các cơ quan Nh Nhà à nư nướ ớc 55 56 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Quy trì trình ñịnh giá giá doanh nghiệ nghiệp 2. CÁ CÁC PHƯƠNG PHÁ PHÁP ðỊ ðỊNH GIÁ GIÁ DOANH NGHIỆ NGHIỆP
Xác ñịnh các vấn ñề
Lên kế ho hoạ ạch ñịnh gi giá á
Phương ph phá áp gi giá á tr trịị tài sản
Khả Kh ảo sát hi hiệ ện trư trườ ờng và thu th thậ ập tài li liệ ệu
Phương ph phá áp dòng ti tiề ền chi chiế ết kh khấ ấu
Phân tích tài li liệ ệu Xác ñịnh gi giá á tr trịị tài sản cần ñịnh gi giá á
Phương ph phá áp so sánh

Báo cáo ñịnh gi giá á 57 58 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH PHƯƠNG PHÁ PHÁ P GIÁ GIÁ TRỊ TRỊ TÀI SẢ SẢN THUẦ THUẦN PHƯƠNG PHÁ PHÁ P GIÁ GIÁ TRỊ TRỊ TÀI SẢ SẢN
Phương ph phá áp gi giá á tr trịị tài sản thu thuầ ần
Phương ph phá áp ñị nh lư lượ ợ ng Goodwill 59 Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH
Cơ sở lý lu luậ ận
Các bư bướ ớc ti tiế ến hành
Ưu,, như Ưu nhượ ợc ñi ñiể ểm
Ví dụ Copyright Bộ môn TCDN - Khoa Tài chính - HVNH 60